2020年因為受到疫情的影響很多行業都受到了不小的沖擊，大家很關注的房價也在這場疫情中引起了一些波動，近期在各大平臺就有報道全國各大一線城市的房價在開始下跌，這讓很多人開始緊張捉急起來，房價下跌對經濟領域會有些什么影響呢，大家就和小編一起來了解看看。

一線城市房價全部下跌

近來房價頻頻創出歷史新高的深圳，終于在3月份低下了高昂的頭顱。中國房價行情網數據顯示，深圳3月份二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一（不包括港澳臺，下同），環比下跌1.21%，每平下跌879元。

除了深圳外，另外三個一線城市，北上廣3月份二手房平均單價也均出現下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。從每平下跌價格來看，上海位居全國首位，每平跌3401元。福州、北京、廈門等城市每平也均跌超2000元。

從環比跌幅來看，廣元3月份二手房均價跌幅最大，達到14.36%。另外中衛、丹東、雅安等城市二手房均價跌幅均超過8%。70個大中城市中，丹東跌幅居首，達到8.6%。另外，福州、上海、廈門、大連等城市位居跌幅榜前列。

杭州逆市大漲，重回3萬大關

杭州風頭正勁，連房價也咄咄逼人。3月份，杭州二手房均價達到31581元，環比上漲11.53%，每平漲3265元，位居全國房價上漲榜首位。值得一提的是，杭州房價的變化可能更多的是成交結構性的原因，其2月份房價環比下跌超過2.38%，同比下跌11.79%。南京位居次席，3月二手房均價達到31721元，環比上漲8.16%，每平漲2393元。

房價下跌對經濟的影響

1、房地產市場

如果房價下跌一半，很多貸款買房的家庭將會破產，銀行的壞賬將會急劇增加。

假設，一個家庭在北京買入一套1000萬的房產，首付百分之30，貸款700萬。如果房價暴跌一半，那么這個時候，這套房子只值500萬，假設已經還了一百萬的貸款，不計算貸款利息，現在還欠銀行600萬，如果繼續給銀行還款，這600萬足可以買一套更大的房子了。而如果放棄給銀行還款，銀行把房子收走拍賣了500萬之后，你還欠銀行100萬。而且很多貸款買房的家庭除了房子之外并沒有更多閑散的資金，房價下跌會使得相關產業蕭條（后邊會說到），使得工作環境更加惡劣，就業壓力加大，失業率上升。很多失業人士還不起房貸的情況下，只能將房子讓銀行收走，而銀行需要的是錢，并不需要房子，銀行需要將房子給拍賣掉，拍賣的價格自然和自己的貸款額度有差距，銀行的壞賬將增加，金融風險將加大，隨著壞賬的增加甚至可能會引起擠兌的風險。

2、基礎建材行業

如果房價下跌一半，很多高額度貸款買房的家庭將房子抵給銀行，銀行的拍賣會使得市場上房源充裕，對整體房屋需求減小，于是房地產企業的新建住房的意愿減少（甚至會有一大批房地產企業倒閉）。受此影響，建材、裝修、家電等十幾個與房地產有關的產業需求也會大幅減少，而銀行也會受到間接的波及。

3、失業率增加

房價下跌，房地產企業將大幅裁員，相關的產業也將大幅的裁員，而受到失業率增加的影響，市場經濟活躍度將會下降，會進一步引發新的失業潮。

4、國家收入減少

如果房價下跌一半直接的影響是地價的下降，地價的下降使得政府可以收入的土地出讓金減少，對很多地方政府來說是一個沉重的打擊。

5、房價暴跌的城市紛紛上演房鬧戲碼，剛買了房的人找開發商“賠償”。

如果房價下跌50%，那么直接受到沖擊的就是剛買了房的人，買房手續都剛辦完或者房產證（買的是二手房）都沒有捂熱，房價就暴跌了，資產嚴重縮水，這簡直是要讓人“吐血”的節奏。剛買了房的人心里估計很難接受，只能到處找事情做了。例如到處看看能不能通過維權或者某些辦法找回損失的錢財，所以房價暴跌的城市可能紛紛上演“房鬧”戲碼，剛買了房的人找開發商要求“賠償”或者要求退房，甚至問題嚴重的話，文明的辦法解決不了的話，還可能發生打砸事件。

6、開發商資金緊張，可能還不上欠銀行的貸款。

眾所周知，開發商開發樓盤項目的資金絕大部分都是來自銀行貸款，如果房價下跌50%，開發商賣不出房子或者賣出房子的房價偏低，開發商的利潤大幅度減少，那么就可能造成開發商資金緊張，甚至還不上欠銀行的貸款，房子可能面臨被銀行收走拍賣，而一部分中小型開發商可能就面臨破產和倒閉。

7、房奴棄房斷供，銀行壞賬增多，有可能面臨倒閉。

如果房價下跌50%，那么房子的價值就會減半，已經買了房的房奴可能就會棄房斷供，干脆讓銀行收走房子拍賣，不愿意再供房，覺得供房已經不值得。一旦房奴棄房斷供，房奴還不起房貸，開發商還不起貸款，那么銀行的壞賬將大大增多，一些金融機構就有可能面臨破產和倒閉，進而也可能引發金融危機。這樣一來，銀行收走拍賣的房子就會很多，再加上市面上大量房子很難賣出去，中國人買漲不買跌，房子很難出現“供不應求”的現象，只會是房源庫存越來越多。

8、房價暴跌的城市經濟非常蕭條，老百姓賺錢更難。

如果房價下跌50%，房奴和開發商都可能還不起房貸，一旦金融機構面臨破產和倒閉，爆發金融危機，那么房價暴跌的城市經濟也會受到影響，有可能是經濟非常蕭條，也有可能是經濟倒退十幾二十年，或者直接爆發經濟危機，那么在經濟不景氣的大環境下，老百姓賺錢更難。當前很多城市房地產都是城市的支柱產業，所謂“牽一發而動全身”，地方財政依賴房地產，地方經濟也依賴房地產，一旦房價暴跌，對當地的經濟就可能就是“致命一擊”。

9、買不起房的人依然買不起。

如果房價下跌50%，可能爆發金融危機、經濟危機后，老百姓賺錢更加困難了，那么老百姓賺得錢估計也只是能夠維持基本生活，能儲存的錢很少，那么買不起房的人依然買不起。就算你想貸款買房，在這樣的大環境下，估計很多銀行也不敢放貸或者審核更嚴格，要求更多，買房更難。

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